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Beim Bau oder Erwerb von (beispielsweise) Immobilien reicht das vorhandene Eigenkapital oftmals nicht aus, um das angestrebte Vorhaben zu realisieren. Deshalb muss bei Kreditinstituten oder sonstigen Kreditgebern ein Darlehen zur Finanzierung aufgenommen werden. Die Differenz zwischen den anfallenden Gesamtkosten und dem Eigenkapital wird als Fremdkapital bezeichnet. In vielen Fällen reicht das Eigenkapital eines Unternehmens nicht aus, um diverse wirtschaftliche Aktivitäten (z. B. Personalkosten, Anschaffen von Material und Maschinen etc.) zu finanzieren. Deshalb sind auch Unternehmer oftmals gezwungen, auf Fremdkapital zurückzugreifen, bis die Kosten durch die angebotenen Leistungen bzw. den Verkauf der Waren wieder gedeckt sind. Fremdkapital kann aufgenommen werden in Form von Bank- oder Lieferantenkrediten, Bankdarlehen, Kundenanzahlungen, festverzinslichen Wertpapieren etc. Fremdkapital ist im Gegensatz zum Eigenkapital stets befristet, der Spielraum der Fremdverschuldung hängt grundsätzlich mit der Höhe des Eigenkapitals zusammen.
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