|
Wenn ein Kunde bei einem Kreditinstitut um die Gewährung eines Kredites bittet, erfolgt in der Regel zuerst eine mündliche Vorverhandlung. Im Rahmen dieser Gespräche trägt der Kunde seine Kreditwünsche unter Anbietung etwaiger Sicherheiten vor. Danach wird üblicherweise ein schriftlicher Kreditantrag gestellt. Dieser umfasst in der Regel folgende Punkte: Neben Angaben über die Person (umfasst auch Rechtsstellung und finanzielle Lage) Informationen über potentielle Sicherheiten und den eigentlichen Verwendungszweck des Kredits. Auch Rückzahlungswünsche sowie Höhe und Laufzeit des Kredits werden mit aufgeführt. Somit entscheiden die Angaben im Kreditantrag über Bonität (=Kreditwürdigkeit; entscheidend sind hier neben den Vermögensverhältnissen die persönlichen, fachlichen und finanziellen Verhältnisse des potenziellen Kreditnehmers) und Kreditfähigkeit des Kunden. Außerdem müssen gegebenenfalls notwendige „Beleihungsunterlagen“ beigefügt werden. Diese sind notwendig um eine formelle Wertermittlung für ein Objekt durchzuführen und dadurch den eigentlichen Beleihungswert festlegen zu können. Hierzu benötigen Kreditinstitute je nach Art des Objektes verschiedene Unterlagen. So müssen neben allgemeinen Unterlagen wie Kaufverträgen, Einkommensnachweisen oder Grundbuchauszügen beispielsweise bei Baugrundstücken Flurkarten und eine Bestätigung, dass das Grundstück im jeweiligen Bebauungsplan als Bauland ausgewiesen ist, beigefügt werden. Bei Neubauten sind z.B. Baubeschreibungen, eine Aufstellung der Baukosten (einschließlich Nebenkosten) sowie ein Bauschein mit den genehmigten Bauzeichnungen vorzulegen.
|
